不管你現在是否正在考慮英國移民、英國境內搬家或是投資英國房地產，這篇文章希望可以多少提供一點基本的知識還有方向，讓大家在考慮地區時都有一點概念還有一點小小的英國國內房地產資訊。
通常會選來英國買房的亞洲人，不外乎就是移民、投資或是幫子女購置公寓於求學期間可使用，之後看要賣掉或是出租都可以。
其實對於英國市場不熟悉的人來說，首先就是要先想辦法釐清自己的需求，把自己的搜尋範圍縮短，這樣才不會像無頭蒼蠅一樣到處找，還非常洩氣。
如何縮短自己的購屋地區範圍需求
首先，對於首次來英國購屋的人來說，你需要先找出自己的預算還有對於房屋需求，例如預算、地點、治安、學區、交通、社區需求等等。
先了解自己到底有什麼基本需求，下面會舉我們家例子來跟大家分享我們是如何縮短搜尋範圍的。
地理位置：
- 自住：為了能夠方便隨時開車到Kent探望家人，也因為家人也都住在倫敦西南郊區，我們一開始就鎖定了英國倫敦西南部的倫敦郊區。很多台灣人對於倫敦西南郊區其實不怎麼熟悉，但其實這邊也有許多不錯的選擇：Crystal Palace, Dulwich Village, Forest Hills, Bromely, Beckenham等等（這之後會再另外寫一篇文章介紹，在此之前請先看我推薦的好文英文連結自行研究一下）
- 投資出租：對於有意投資英國倫敦房產的人，就更需要好好考慮依照自己的預算地理位置。通常越靠近大眾交通地點、學校、市區的房產，都是很值得考慮的位置。倫敦房產絕對是個很值得好好經營去投資的一項被動收入。通常租給學生，當然就會故意找離學校或是交通方便的位置，而如果是給新鮮社會人士，就會推薦找離市區近一點的（倫敦市二、三區內其實蠻多新建案，很值得投資客去研究）
推薦文章：24 Best Places to Live in London in 2020 (Updated) 這篇文章裡面介紹的地區其實都不便宜，也都在倫敦市郊內，所以你可以看一下郊區跟市區內的房價差，你就可以知道為什麼會有投資客開始慢慢往第三或第四區發展（房價便宜，但租金在市場上其實不會差太多，只要你挑選適宜）
交通：我們兩個是雙薪家庭，都有需要能夠方便進入倫敦市中心的需求，所以在地區選擇上，也會研究附近的交通路線（地鐵、Overground、火車）畢竟倫敦大眾交通是出名的惡名昭彰，常常罷工就算了，還容易誤點（自己就曾經碰到一個小時都沒有車，天氣好就算了，偏偏英國天氣老是陰陰鬱鬱的，讓人在外面等車來真的會很無言）
治安：基本上來說，英國每個地區都有好跟不好的地區。舉例來說，網路上會找到很多關於英國倫敦各區的大略分析：像是西倫敦治安良好、環境優美；東倫敦移民族居多、新建案（公寓型像台灣那樣的社區）頗多；北倫敦治安還算可以、還蠻多小家庭會選擇；南倫敦則是屬於比較正在發展的地區，沒有像東倫敦那樣大公寓社區建案，但仔細看也有許多不錯的住宅區城鎮可以考量。其實不管哪一個區域，我覺得都還是要將交通考慮在內，畢竟英國倫敦大眾交通是出名的愛罷工又愛出問題的。
個人比較建議不要住在太複雜的區域就好。通常治安越好、越常出現被人推薦的地區，房價就更貴，而且是可以差到你覺得同樣的價錢你可以在鄰近地區買一棟房的那種。這時候，就會建議大家也稍微考慮周遭鄰近地區作為參考。
沒有好好擬定地理位置需求，找房子真的會很累。
學區：
- 自住：如果你是未來有打算近期（１－３年爭產報國的）或是已經有小孩的家庭，就需要好好研究學區。如上面所說的，英國有很多地方都有學區好跟不好的地方，所以只要好好擬定你的大略位置，就可以再來研究學區。以我們家為例，我們選好西南倫敦之後，就開始慢慢地看西南倫敦社區不錯、交通也能夠接受的區域開始搜尋當地區的房屋、公寓，再依照此房屋的位置看附近學校有幾間教育部評比不錯的學校（越多當然越好，英國公立學校都是按照住家位置還有你在當地住的年份來讓你的寶貝被分發入學）
- 投資：上面也有談到，如果你是投資希望租給學生或是小家庭，那麼好的學區考量也會幫助你租屋比率還有市場價值提高。每一個區域都有好的學校跟教育平評比需要再進步的學校，所以購屋時，要確定自己的房屋位置附近有多家評比良好的學校就是上策。
預算：絕對要搞清楚自己的預算在哪是很重要的，別忘了還要把英國昂貴的印花稅算進去喔！下面會有連結，讓你知道怎麼去計算自己的印花稅。通常英國對於英國在地區民也都有提供首次購屋族的優惠，當然如果你是外國客想在英國境內購置房產投資，則需要考量貸款問題，外國客戶在英國跟銀行貸款其實很難。
不管你是要自助還是投資，都要想清楚自己到底未來要怎麼轉租或是轉賣的可能性。有些房產看似便宜，但可能交通或是其他附屬條件不優，到時候想要轉賣或出租的時候，可能市場行情就沒有其他在同樣地區的人有優渥的市場競爭條件。
雖然以上條件都是照我們居住於倫敦的例子來分享，但其實你也可以以同樣的方式來分析英國其他地區。通常北英國的房價會比南英國便宜一點，當然也要看一下地區。英國南部有許多城鎮是緊鄰著海岸線，所以也有投資客會置產在那邊出租給想要住在倫敦地區以外的小家庭，例如Brighton。
希望以上的小小個人分享和見解有幫助到大家，不過畢竟本人不是專業的，還是需要大家找專業人士詢問比較恰當喔ＸＤ
Life is a Drama Queen 人生就是個抓馬 